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中央空调冷冻水系统为闭式循环水，容易出现生锈、腐蚀、结垢等现象，管道内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至穿孔，堵塞过滤器或风机盘管，使空调换热效率下降。
中央空调冷却水系统为开式循环水，长期运行，管道内会出现生锈、腐蚀、结垢等现象，并且由于冷却塔与外界充分接触，空气中各种灰尘、微生物等都会进入塔体内，形成生物粘泥。生物粘泥一旦随水流进入管道内，会造成管路堵塞，影响热交换效率，严重时造成超压停机。
为提高换热效率，防止或减少腐蚀，中央空调的冷却水系统和冷冻水系统都应定期进行清洗、预膜、杀菌阻垢处理，以除去金属表面上的沉积物和杀灭微生物，给金属表面镀上一层保护膜，减缓水垢的形成。
我单位采用中性综合清洗剂对系统管道进行清洗预膜保养，药剂绿色环保，对管道几乎无腐蚀，对环境无污染。
循环水系统管道清洗预膜流程：
主机清洗有物理清洗和化学清洗两种方式，物理通炮适合于管道泥沙及锈垢堵塞较严重的设备，化学清洗适合于水质较差有结垢和锈蚀的设备。我公司将结合机组实际情况选择一种合适的方式或者两种方式相结合，以达到最佳清洗效果，保证机组正常运行。
冷却塔长时间运行，冷却水中存在钙、镁离子与酸式碳酸盐产生的碳酸盐会附着在冷却塔填料及其他部件上，同时，冷却塔是一个开式系统，易进入灰尘杂物，也容易滋生大量藻类、微生物与沉积物，使冷却效果严重下降，腐蚀管道设备，因此需要定期进行清洗。
为保证中央空调水系统能够长期有效的正常运行，让水质能够达标，中央空调水系统清洗完后，还要进行日常保养，通过加入药剂，避免金属生锈，防止钙镁离子结晶沉淀以及生物藻泥的产生，并定期抽验，监控水质。我公司中央空调日常水质管理服务主要包含以下几方面的内容：